Lời khuyên của luật sư: Không nên mua nhà nợ thuế nhà đất khi mua nhà

Không nên mua nhà nợ thuế nhà đất khi mua nhà: LS Nguyễn Văn Trường, Trưởng văn phòng luật sư Trường, cho rằng lúc tìm nhà đất ở các dự án chưa đóng tiền tiêu dùng đất người dùng sẽ gặp 1 số rủi ro như các nếu ở trên là không xây được nhà, không được cấp sổ đỏ dẫn đến khó tìm bán, cầm cố... Để tránh tình trạng này, luật buôn bán bất động sản.

Tin hữu ích: Môi giới BĐS cần có chứng chỉ vậy ai cấp chứng chỉ

Nghị định số 43 của Chính phủ đã quy định, dự án cần mang sổ đỏ mới được bán. các dự án chung cư chưa nộp tiền tiêu dùng đất sẽ không được phép bán căn hộ cho quý khách. ngoài ra, Chính phủ quy định rõ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn sở hữu chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng buôn bán nhà ở cần bảo đảm những điều kiện trong ấy quan trọng nhất là chủ đầu tư buộc phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan tới đất đai của dự án gồm tiền dùng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan tới đất đai (nếu có).

Theo LS Trường, trước khi luật kinh doanh bất động sản với hiệu lực thì nhà nước vẫn cho phép chủ đầu tư dự án được ghi nợ tiền tiêu dùng đất. các dự án rơi vào tình trạng này là do được cấp phép trước khi luật mang hiệu lực. “Dự án nào sở hữu sổ đỏ là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối có nhà nước, đã đóng tiền sử dụng đất. Chính do vậy lúc chọn nhà, các bạn buộc phải yêu cầu chủ đầu tư “trưng” sổ đỏ. ko các vậy, quý khách phải mua các công ty, nhà đầu tư uy tín vì cứng cáp các siêu thị này dù sớm hay muộn cũng sẽ phải đóng khoản tiền này, ko dám chây ì vì họ sợ ảnh hưởng tới nhãn hiệu và bị người dùng tẩy chay”, LS Trường phân tích.

Đình Sơn (Thanh Niên) - http://dvsuanhtrongoihanoi.blogspot.com/

Môi giới BĐS cần có chứng chỉ vậy ai cấp chứng chỉ

Môi giới BĐS cần có chứng chỉ vậy ai cấp chứng chỉ: Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc xây dựng thương hiệu và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Thông tư này mang hiệu lực thi hành nhắc từ ngày 16.2.2016.

Tin hay: Nhà phố có giá tầm trung hút khách

Muốn môi giới BĐS phải mang theo chứng chỉ khi tư vấn khách hàng

Theo đấy, người dự thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải thi yêu cầu những nội dung sau: Phần kiến thức cơ sở, bao gồm: Pháp luật liên quan tới kinh doanh bất động sản; thị trường bất động sản; đầu tư bất động sản; phòng chống rửa tiền trong marketing bất động sản. Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm: Tổng quan về dịch vụ môi trường bất động sản; quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản; giải quyết tình huống trên thực tế.

Đối sở hữu thí sinh mang chứng chỉ môi giới bất động sản do nước không tính cấp còn hiệu lực và trường hợp xin cấp lại chứng chỉ do chứng chỉ cũ hết hạn thì chỉ bắt buộc thi phần kiến thức cơ sở, chẳng phải thi phần kiến thức chuyên môn.Thí sinh dự thi cần có đủ các điều kiện sau: sở hữu năng lực hành vi dân sự hầu hết, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù; rẻ nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên; đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi theo quy định.

Người dự thi sát hạch đạt điểm thi và sở hữu đủ hồ sơ theo quy định thì được cấp chứng chỉ. Chứng chỉ với giá trị dùng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 5 năm nói từ ngày được cấp.Người với chứng chỉ đã hết hạn không được phép tiếp tục hành nghề môi giới bất động sản. Người sở hữu chứng chỉ hết hạn, hoặc gần hết hạn nếu muốn cấp lại chứng chỉ thì phải thi sát hạch theo quy định.

Chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp trước ngày một.7.2015 có giá trị sử dụng trong thời hạn 5 năm nhắc từ ngày 1.7.2015. Chứng chỉ môi giới bất động sản, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp sau ngày 1.7.2015 sở hữu giá trị 5 năm kể từ ngày cấp.

Diện tích tối thiểu với một sản giao dịch là 50 m vuông

Thông tư nêu rõ, tổ chức, cá nhân có mặt trên thị trường sàn giao dịch bất động sản buộc phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 69 Luật buôn bán bất động sản. Cụ thể như sau: Tổ chức, cá nhân ra đời sàn giao dịch bất động sản phải ra đời doanh nghiệp; sàn giao dịch bất động sản cần có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản nên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản phải với quy chế hoạt động, tên, shop giao dịch ổn định trên 12 tháng. nếu với thay đổi bắt buộc thông báo cho Sở Xây dựng và các bạn biết. Sàn giao dịch bất động sản buộc phải sở hữu khoảng trống tối thiểu là 50 m² và trang vật dụng kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Sàn giao dịch bất động sản là nhà hàng độc lập hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp, hầu hết hoạt động của sàn giao dịch bắt buộc chịu sự chỉ đạo của siêu thị. Người đại diện theo pháp luật của nhà hàng và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản cần chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch.

Tất cả các sàn giao dịch bất động sản buộc phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào marketing theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật marketing bất động sản năm 2014.

Sàn giao dịch bất động sản sở hữu trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước lúc đưa vào buôn bán tại sàn, giả dụ đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho người dùng. Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước người dùng và trước pháp luật về thông tin đã phân phối cho người dùng. những hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản buộc phải được thực hiện thông qua hợp đồng.

Thông Chí (Lao động) - http://dvsuanhtrongoihanoi.blogspot.com/

Nhà phố có giá tầm trung hút khách

Nhà phố có giá tầm trung hút khách: Trong bối cảnh quỹ đất của thành phố đang ngày càng hạn hẹp, cơ hội sở hữu nhà mặt đất của người đô thị sẽ ngày càng khó khăn hơn.

Tin hữu ích: Dự báo thị trường BĐS sẽ đóng băng vào năm 2017 hoặc 2018.

Cùng một giá tiền, chọn nhà phố hay căn hộ?

Đã có nhiều thời điểm, người mua tỏ ra khá “thờ ơ” với nhà phố. Theo các kiến trúc sư, có quá nhiều dự án quy hoạch hiện nay đã bỏ qua yếu tố làm đẹp cho không gian đô thị khi đưa ra những kiểu kiến trúc nhàm chán, không tạo được bản sắc riêng. Đặc biệt là kiến trúc nhà phố, chỉ những dãy nhà liền kế nhau kéo dài, bít kín, cố tận dụng tối đa diện tích để xây dựng mà không gian xanh được quy hoạch một cách không phù hợp hoặc thậm chí bị bỏ qua.

Các thị dân, rất nhiều người đã chán với hình ảnh đô thị chỉ một màu xám, họ hướng đến một đô thị xanh, hướng tới sự thiết lập mối quan hệ bền vững về sự thân thiện giữa con người và thiên nhiên.

Nắm bắt được thị hiếu mới này, trong sự hồi sinh của thị trường bất động sản thời gian qua, một vài dự án đã cho thấy những hướng đi mới lôi cuốn và mới mẻ hơn. Gạt bỏ đi những suy nghĩ có phần tiêu cực của người mua về nhà phố hình ống, tất cả những yếu tố “xa xỉ” trước đây vốn chỉ được nhìn thấy ở các khu villa, biệt thự nay đã được khéo léo đan cài vào kiến trúc nhà phố. Những ô cửa sổ rộng đã được thế chỗ cho những bức tường, khu vườn nho nhỏ, khoảng giếng trời rộng mở và mảng xanh kéo dài…

“Có thể thấy, những thay đổi trên về mặt kiến trúc đã khiến phân khúc nhà phố lại thu hút được sự quan tâm của người mua, nhất là các gia đình trẻ. Như dự án Citibella 1, chỉ trong vòng 3 tháng, gần 105 căn nhà phố đã giao dịch thành công. Giai đoạn 2 của Citibella, bắt đầu nhận đặt chỗ từ ngày 4/1, đến nay 60% số lượng căn nhà đã được người mua quyết định đặt mua”, ông Hồ Hữu Xuyên, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Kiến Á cho biết.

Phong cách sống villa trong nhà phố

Là một trong số ít dự án nhà phố nổi bật ở khu Đông Sài Gòn, cũng như những dự án nhà phố “thế hệ mới” khác, Citibella 2 hấp dẫn người mua về mặt kiến trúc. Mặt khác, với mức giá chỉ 2,69 tỷ/căn nhà có diện tích 175m2, chỉ ngang ngửa một căn hộ diện tích chưa tới 100m2 trong khu trung tâm nhưng chất lượng sống như ở villa, rõ ràng người mua không phải băn khoăn nhiều.

Nói thêm về kiến trúc độc đáo của Citibella 2, KTS Nguyễn Hoàng Mạnh, đại diện công ty thiết kế MIA, đơn vị thiết kế Citibella cho biết: “Nhà phố trước đến nay vẫn khiến không ít người nghi ngại vì thiếu sức sống, chỉ có một góc nhìn ra phía đối diện và bí bức. Tôi muốn thay đổi điều đó ở Citibella 2. Tôi đưa vào đây những mảng xanh hoàn hảo theo phương ngang, thể hiện ở phần ban-công được bao bọc bởi cây ắc ó. Trong chuỗi cây xanh kéo dài này sẽ có những đoạn ngắt quãng, thay cho ắc ó là những cây ngọc lan có chiều cao vừa phải, tỏa bóng mát, nằm so le từ tầng trệt lên đến tầng cao nhất, hình thành nên một nhịp điệu ngôn ngữ thiết kế độc đáo và ấn tượng”.

Không chỉ vậy, Citibella 2 còn dành cho cư dân và gia đình một khoảng terra thanh bình, nơi có thể thả lỏng mình sau một ngày bận rộn để tận hưởng những cơn gió mát trong lành mang mùi cây cỏ.

Chưa kể, nằm ngay mặt tiền 2 trục đường chính, Citibella 2 chỉ cách công viên trung tâm của đô thị Cát Lái chỉ 130m. Dự án còn sở hữu 1.200m2 cảnh quan nội khu với các lối đi bộ rợp bóng cây, khu vui chơi cho trẻ thoáng đãng, hài hòa với thiên nhiên.

Từ Citibella 2 cũng rất dễ dàng để tiếp cận các tiện ích dịch vụ khác như 1 phút đến cụm trường học từ mẫu giáo đến THCS đã đi vào hoạt động; 10 phút đến Metro An Phú, Parkson, Big C và Vincom Maga Mall… và cũng chỉ mất 15 phút đến trung tâm Quận 1, mất 9 phút đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Nguồn: Dân Trí - http://dvsuanhtrongoihanoi.blogspot.com/

Dự báo thị trường BĐS sẽ đóng băng vào năm 2017 hoặc 2018

Dự báo thị trường BĐS sẽ đóng băng vào năm 2017 hoặc 2018: Nhiều chuyên gia cảnh báo thị trường bất động sản có thể sẽ “đóng băng” vào năm 2017 hoặc năm 2018.

Tin liên can: Những lỗi sai trí tử khi xây dựng nhà.

Điều vô cùng tai hại với thị trường

Chiều 18/1, Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) đã tổ chức hội nghị tổng kết đánh giá thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015 và dự báo 2016. Nhiều doanh nhân hoạt động trong lĩnh vực BĐS đã thẳng thắng nêu ra những triển vọng và bất cập trong lĩnh vực đang được cho là hấp dẫn, sôi động nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Nhiều doanh nhân hoạt động lâu năm trong lĩnh vực bất động sản cùng đưa ra nhận định, thị trường BĐS Việt Nam nói chung và TPHCM nói riêng đang rất mạnh. TPHCM là trung tâm kinh tế lớn, lớn hơn cả Bangkok (Thái Lan), Jakarta (Indonesia), lòng tin của người tiêu dùng đang hồi phục, các ngành sản xuất kinh doanh thương mại đang phát triển. Nếu biết phát huy những lợi thế này thì sẽ là “cú hích” cho thị trường BĐS TPHCM “cất cánh”.

Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA thì thị trường BĐS năm 2016 sẽ tiếp tục đà phục hồi và chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng BĐS. Ông Châu đề nghị các doanh nghiệp cần theo dõi các nhân tố bất ổn để có giải pháp xử lý kịp thời.

Bên cạnh những thông tin và nhận định lạc quan về triển vọng thì trường BĐS năm 2016 thì các doanh nhân cũng chỉ rõ sự “lệch pha” của thị trường và phập phồng nỗi lo đóng băng vào năm 2017.

Số liệu từ HoREA cho biết, TPHCM hiện có 1.409 dự án, trong đó đã có đến 190 dự án bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư. Trong 1.219 dự án còn hiệu lực triển khai lại có đến 405 dự án chưa khởi công, trong số 325 dự án đã khởi công thì có tới 97 dự án đã phải tạm ngưng thi công. Nếu tính các dự án tạm ngưng thi công và chưa khởi công thì số lượng lên đến 502 dự án chiếm hơn 41% tổng số dự án.

“Đây là “phần chìm” của “tảng băng” hàng tồn kho trên thị trường BĐS. Số dự án BĐS chết, què quặt còn quá nhiều. Doanh nghiệp và chính quyền cần có giải pháp cho bài toán này”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch HoREA nói.

Cũng theo ông Đực, thành công của thị trường BĐS năm 2015 là nhờ dòng sản phẩm dưới 1 tỷ đồng/căn. Hiện nay các doanh nghiệp đang mải mê với phân khúc căn hộ cao cấp. Điều này là vô cùng tai hại. Những người mua để đầu tư, chờ lên giá bán cho lại người khác sẽ tung ra thị trường một lượng hàng “khủng” trong năm 2017. Đó là chưa kể năm 2017, 2018 các công ty cũng sẽ tung ra khoảng 60.000 căn hộ, trong khi dự báo chỉ bán được 30.000 căn.

Ông Đực đề nghị chính quyền TPHCM cần quan tâm, điều tiết để có những căn hộ dưới 1 tỷ đồng và dòng căn hộ giá dưới 300 triệu cho công nhân, người lao động như cách mà tỉnh Bình Dương đang làm.

Nghịch lý đang xảy ra của thị trường

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho rằng, nhân tố bất ổn đang tồn tại trong thị trường BĐS có thể kể đến như 70% doanh nghiệp tập trung vào phân khúc sản phẩm cao cấp trong khi nhu cầu nhà ở thật nhiều nhất lại là phân khúc dưới 1 tỉ đồng/căn hộ. Những dự án chưa thi công, thi công chậm đang thu hút nhà đầu tư, ngược lại những dự án hoàn thành lại giảm người mua. Nguyên nhân của “nghịch lý” này là do người mua để đầu tư, mua đi bán lại kiếm lời nhiều hơn là mua để ở. Từ đó, ông Nghĩa cho rằng, thị trường BĐS có thể sẽ “đóng băng” vào năm 2017 hoặc năm 2018.

Luật sư Trương Thị Hòa cho biết, hiện những quy định về BĐS hình thành trong tương lai mỗi nơi hiểu một cách. Vì thế, để thị trường BĐS phát triển ổn định, bền vững thì cần minh bạch và thực hiện đồng bộ những quy định về BĐS.

Nữ luật sư này kể rằng, cách đây vài ngày, bà đi làm thủ tục pháp lý cho khách hàng, khi xuống dự án thì bà nhận thấy có hàng trăm căn biệt thự đang là nhà ở của chim yến. Từ đó, bà Hòa bày tỏ mong muốn các doanh nghiệp hãy quan tâm hơn đến phân khúc bình dân để người nghèo, công nhân có nơi an cư.

“Nhu cầu nhà ở của người nghèo thì nhiều còn nhu cầu ở phân khúc căn hộ trung bình, cao cấp thì không nhiều đâu. Làm sao xây nhà giá thấp để cho thuê và nhà nước nên quan tâm để làm sao người nghèo thuê nhà giá thấp”, luật sư Trương Thị Hòa nói.

Công Quang( dantri.com.vn) - http://dvsuanhtrongoihanoi.blogspot.com/

Rút kinh nghiệm trí tử khi xây sửa nhà

Rút kinh nghiệm trí tử khi xây sửa nhà: Tổng hợp bởi Dịch vụ sửa nhà trọn gói Hà Nội.

Tin liên quan: Làm cách nào để bán được nhà nhanh nhất.

1. Chọn thời điểm

Để thực hiện xây, sửa nhà bất cứ ai cũng bắt buộc chuẩn bị sẵn sàng về khả năng tài chính. phải chăng nhất là để dành 1 số tiền dư ra so mang khoản chi phí như tính toán ban đầu, đề phòng các khoản phí phát sinh trong công đoạn xây dựng. Trong trường hợp không mang nhiều tiền thì ít nhất cũng phải chuẩn bị đủ phần kinh phí cơ bản hoặc với kế hoạch dự trù nguồn tiền thiếu sở hữu thể vay được khi bắt buộc từ đâu (gia đình, bạn bè,…).

Thông thường, việc xây, sửa nhà sẽ được tiến hành vào các tháng sở hữu thời tiết tốt trong năm. Điều này tùy thuộc vào từng vùng miền, địa phương miễn là việc xây sửa nhà diễn ra trong thời gian thời tiết thuận lợi cho việc xây dựng. đặc thù, cuối năm cũng là thời điểm nhiều người sắm xây, sửa nhà để đón tết và năm mới.

ngoài chuẩn bị về tài chính, thời tiết xây dựng thuận lợi cũng cần xem xét tới việc tậu ngày lành tháng thấp. giả dụ gặp phải năm kiêng kỵ làm cho nhà, chưa được tuổi thì việc xây, sửa nhà cũng chưa thể tiến hành ngay được.

2. sở hữu bản vẽ kiểu dáng

Bản vẽ không chỉ sử dụng trong giai đoạn xây dựng mà còn quan trọng về sau.

Cho dù xây nhà nhỏ hay lớn thì vẫn nhu yếu một bản vẽ kiểu dáng chi tiết về ngôi nhà. không tính kiểu xây, kích thước, kết cấu, quan trọng nhất là bản vẽ đường dẫn, lắp đặt hệ thống điện, nước.

Bản vẽ ko chỉ tiêu dùng trong công đoạn xây dựng mà còn quan trọng về sau. Chẳng hạn như lúc có thay đổi phát sinh kết cấu nhà trong quá trình sử dụng. khi muốn khoan, đục hay cắt tường thì bản vẽ chính là tài liệu để đối chiếu chính xác nhất, hạn chế xảy ra sự cố chập điện, hỏa hoạn lúc sửa chữa vì không ai có thể nhớ hết toàn bộ vị trí đường dây điện nằm ở đâu lúc đã xây xong nhà.

1 lúc đã duyệt bản vẽ bề ngoài thì nên tuân thủ theo, tránh tự ý thay đổi kết cấu nhà như xây thêm tầng, nâng cao độ cao dẫn đến mất an toàn cho công trình.

3. sắm nhà thầu thi công

Công trình phải với người giám sát thi công, hạn chế xảy ra tình trạng mất cắp vật liệu. ko phải gia đình nào cũng sở hữu điều kiện, đủ hiểu biết để thuê đội ngũ nhà thầu thi công giỏi. Tuy nhiên, cũng không hề do vậy mà phó mặc hên - xui.

Thực tế, với đa dạng ví như chủ nhà vì ham giá thấp phải thuê đội thầu xây dựng tự do khiến ăn thiếu uy tín. Trong công đoạn xây dựng, họ tự ý “đẻ” thêm hạng mục để nâng cao mức giá, khi chủ nhà không đồng ý thì khiến việc thiếu trách nhiệm, tự ý cắt hợp đồng. Hoặc do báo giá phải chăng phải nhà thầu trà trộn vật liệu xây dựng giá phải chăng nhái nhằm bù lại giá thuê. đấy là chưa nói ở các công trình không với người giám sát thi công cần xảy ra tình trạng mất cắp vật liệu.

Ham phải chăng và thiếu kiến thức lẫn người giám sát, chủ nhà sẽ tiền mất tật mang. vì vậy, mấu chốt ở khâu mua nhà thầu là không giao cho đơn vị chưa từng thi công công trình ngang cấp ngôi nhà gần xây dựng. Chỉ sắm nhà thầu sở hữu cửa hàng rõ ràng, hoặc giấy đăng ký buôn bán cụ thể. lúc thuê cần sở hữu hợp đồng rõ ràng, quy định cụ thể trách nhiệm của mỗi bên, hạn chế tranh chấp cự cãi về sau.

4. mua vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng của ngôi nhà. bởi thế, ko được cẩu thả trong việc này. Cát, đá, thép và xi măng là các vật liệu cốt yếu bắt buộc lựa tìm kỹ.

Theo 1 số kinh nghiệm, để kiểm tra cát với lẫn tạp chất hay không sở hữu thể sử dụng cách đơn giản là lấy một nắm cát trong tay rồi thả ra. giả dụ thấy với rộng rãi bùn đất, đất sét dính lại trong bàn tay thì cát ấy ko đạt chất lượng.

Đá giúp tăng thêm sức chịu cất cho bê tông. ngày nay, những loại đá nhỏ sở hữu kích thước 20 x 25 mm, dạng hình khối, ko lẫn tạp chất và ít thành phần hạt dẹt được sử dụng nhiều nhất.

Thép và xi măng là những thành phần không thể thiếu cho mỗi công trình. phương pháp rẻ nhất để mang sản phẩm chất lượng là mua chọn từ những nhãn hàng uy tín trên thị trường. ngoài đó, bắt buộc tham khảo thêm ý kiến của kiến trúc sư, người có kinh nghiệm.

5. Kiểm tra và nghiệm thu

Đối mang bất cứ công trình nhà ở nào thì kiểm tra và nghiệm thu là công đoạn không thể bỏ qua. Thông qua việc này để đánh giá công trình mang đảm bảo chất lượng hay không trước khi đưa vào dùng.

Việc kiểm tra không chỉ diễn ra khi hoàn thành công trình mà ngay trong suốt giai đoạn xây dựng. Việc này nên lưu ý ở 2 tiêu chí là đúng và đủ. Trong quá trình kiểm tra, quan trọng nhất là kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy phương pháp và ngoại hình ngôi nhà. bên cạnh ra, nên quan tâm tới các khía cạnh tỉ mỉ như kiểm tra xem công tác xây với đúng kiểu dáng, lắp đặt mang đúng kỹ thuật ko.

Việc nghiệm thu buộc phải được thực hiện có gần như các hạng mục thi công từ bê tông, xây tô tới hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện xem mang đúng sở hữu đề nghị thực tế, đúng với những tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thi công chưa.

Chú ý là việc nghiệm thu nên với mặt đầy đủ của các bên liên quan. Mặt khác, chủ nhà với thể giữ lại một phần tiền công để đảm bảo chất lượng công trình và ràng buộc trách nhiệm, phòng lúc với vấn đề bất ngờ xảy xa.

Thịnh Châu( cafeland.vn) - http://dvsuanhtrongoihanoi.blogspot.com/

Làm cách nào để bán được nhà nhanh nhất

Những điều cần biết được cách để bán được nhà nhanh nhất, với tổng kết của 7 lưu ý không thể bỏ qua để có thể bán nhà nhanh nhất.
Tin hữu ích: Xu hướng địa ốc xanh tại Việt Nam. 

Gây ấn tượng mạnh về thể tích tổng quan

Thông thường các bạn nhà sẽ tham quan tổng thể ngôi nhà trước khi đến với những phòng ốc hay những khía cạnh bề ngoài khác. bởi thế, tổng quan ngôi nhà có vai trò quan trọng trong việc thu hút người dùng nhà. Hãy tạo ấn tượng cho người mua nhà bằng cách vệ sinh sạch sẽ khoảng trống bên cạnh (cổng ngõ, tường rào) để mang lại sự thoáng đãng và thông thoáng hơn. Thậm chí là có thể sơn mới hàng rào hoặc trồng thêm cây xanh để mang đến một khoảng trống tươi tắn, xanh mát.

Mẹo bán nhà nhanh chóng, dễ dàng

Sơn lại nhà

Sẽ chẳng ai ấn tượng có 1 ngôi nhà cũ kỹ, những lớp sơn bị bong tróc hay dơ bẩn. vì thế, muốn bán được nhà và khẳng định giá trị ngôi nhà có người mua, hãy sơn lại cả bên trong lẫn bên ngoại trừ ngôi nhà. Gợi ý bắt buộc tìm những gam màu sáng sủa để tạo thiện cảm cho khách hàng. chắc chắn màu sơn mới sẽ đem lại một diện mạo mới cho ngôi nhà đã cũ.

Tân trang lại phòng bếp

Phòng bếp với tầm ảnh hưởng vô cùng to tới giá trị của ngôi nhà. ko nhất thiết nên sửa xây hay trang hoàng lại phòng bếp một bí quyết tỉ mỉ, cầu kỳ, thay vào đấy, chỉ bắt buộc lau chùi cho tủ bếp sáng bóng, vệ sinh sàn bếp để tạo cảm giác sạch sẽ là bạn đã khiến phòng bếp vươn lên là ấn tượng hơn. quan tâm, thiết bị nào lung lay, hỏng hóc thì nên sửa chữa, thay thế ngay để tạo cảm giác an toàn cho quý khách.

Xây thêm phòng tắm

có thể số phòng tắm trong nhà đã đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn nhưng thực tế thì vẫn với sự chênh lệch giữa số lượng phòng ngủ và phòng tắm. lúc này, bắt buộc xây thêm phòng tắm để tạo cảm giác lợi ích, tiện ích cho người dùng nhà. Số lượng phòng tắm đầy đủ cũng góp phần làm cho gia tăng giá trị của ngôi nhà và kích thích người dùng hơn.

Nâng cấp lớp ván sàn

Vàn sàn tiêu dùng rộng rãi năm cần ko còn giữ được độ sáng bóng thiết yếu, khiến ngôi nhà mất thẩm mỹ và giá trị. vì vậy, hãy nâng cấp cho các lớp ván sàn này bằng cách thay thế sàn gỗ mới, đem lại sự sang trọng, tiên tiến cho ngôi nhà. Điều này cũng mang đến cảm giác hứng thú cho quý khách bởi sự mới mẻ và tinh tươm của ngôi nhà.

Thay thế cửa sổ đã hỏng hoặc cũ

Những ô cửa sổ thường lọt vào “tầm ngắm” đầu tiên của các bạn nhà. Cửa sổ cũ kỹ, hỏng hóc, không còn chức năng trang trí hay che chắn sẽ là điểm trừ cực kỳ lớn khiến các bạn nhà cảm thấy e ngại. Hãy bảo đảm một ngôi nhà đẹp và an toàn bằng cách thay thế hay sửa chữa thành các ô cửa sổ mới toanh, vừa làm ngôi nhà thêm đẹp, vừa đem lại cảm giác hài lòng cho khách hàng nhà.

Để ý hệ thống chiếu sáng

Một ngôi nhà tù túng, tối tăm và bí bách làm cho người khác cảm thấy bất an, e ngại khi sắm. Hãy đảm bảo ngôi nhà bạn nên bán với toàn bộ hệ thống chiếu sáng để mang lại sự sáng sủa và nhiều hơn cho ngôi nhà. đặc biệt, nhà sở hữu đa dạng cửa sổ, giếng trời hay tận dụng tối đa nguồn sáng tự nhiên sẽ lôi kéo người dùng nhà hơn cả.

Lê Trinh (Tạp chí Xây dựng) - http://dvsuanhtrongoihanoi.blogspot.com/